华阳路街道 28 街坊综合体项目的 BIM 应标方案主要分为八章，主要针对本项目的特点，制定 BIM 实施的管理流程，充分发挥 BIM 技术在项目中的作用。方案的编写秉承 BIM 应用的总体指导原则，立足业主的需求和本项目的难点，以实践经验为出发点，以促进 BIM 在华阳路街道 28 街坊综合体项目中管理的科学化、规范化和制度化，更好体现 BIM 在华阳路街道 28 街坊综合体项目应用价值， 辅助实现华阳路街道 28 街坊综合体项目的各项建设目标为指导宗旨。

本项目通过信息化技术辅助解决项目建设过程中的难题，改变以往项目建设过程中由于各参与方的工程数据不一致、设计图纸不直观以及设计的错漏碰缺导致的各种问题，同时帮助建设方在项目施工前发现问题，应用 BIM 平台提高对项目全过程的管控能力。
力求达成如下目标：
通过本项目 BIM 应用咨询服务的实施，在本项目中的设计、施工、竣工各阶段的 BIM 应用点落到实处。重点解决工地现场实际问题，减少现场签证和变更，节约成本，缩短工期，并将竣工资料录入 BIM 模型，方便竣工验收及后期物业的维护管理，实现 BIM 数据在工程项目全生命周期中的传递应用。
在施工配合阶段，以三维可视化模型为基础，配合现场施工和机电管线安装，提高现场施工和安装的效率；通过对 PC 构件/钢结构的三维建模，确认构件设计要求，提高生产施工效率；通过 BIM 协调平台，管理 PC 构件/钢结构设计、生产计划、进程计划和安装过程，有序协调构件厂和施工现场的进场计划和堆场空间安排，指导施工有序进行。通过 4D 模拟施工的方式，便于进度检查和进度管理；通过模拟施工的方式可合理布置现场，进行工艺模拟，少现场的不安全隐患。

BIM实施标准体系构建

BIM 标准主要包括三大类：分别为 BIM 模型标准，BIM 数据分析标准和 BIM成果交付标准。其中 BIM 模型标准包括模型深度标准、模型属性设置标准、模型扣减标准、模型拆分标准、模型与构件命名标准等子标准；BIM 数据分析标准包括工程量估算分析标准、进度模型与分析标准、碰撞检查管线综合标准、可视化分析标准、性能化分析标准等子标准；BIM 成果交付标准包括分析数据交付标准、管线综合交付标准、工程量统计交付标准、数据整合交付标准等子标准。以上 BIM标准作为实施 BIM 咨询服务过程中遵循的技术规范。

BIM项目协同管理平台搭设

在 BIM 价值已深入到项目全生命过程中，BIM 各类软件功能逐步强大的态势下，各类软件产生的模型、数据、资料分散，无法统一管理，快速查找。充分利用大数据技术、网络技术、物联网技术和 VR 技术，将模型、资料、造价、进度、招投标、质量安全验收等数据在云端集成，应用基于 BIM 的全过程协同管理平台，实现对项目从设计、施工、竣工验收和物业运维全过程的海量数据进行集成、管理、协同和分析统计，为各参与方提供一个高效率信息沟通和协同工作的平台。

设计阶段BIM实施主要内容

设计阶段主要分为两大块，方案设计阶段和施工图设计阶段。  
方案设计阶段的 BIM 应用价值主要体现在辅助决策，通过 BIM 模型进行渲染和实时模拟，对项目周边环境、建筑物外立面风格、内部装修样式、灯光效果、车位设计、通道设计等进行方案比选，辅助领导进行决策。在技术上，可以采用动画、3D 互动系统、VR 沉浸式系统进行综合验证，及时调整和确定方案。

施工阶段BIM实施主要内容

施工阶段主要分为两大块，施工准备阶段和施工实施阶段。
施工准备阶段的 BIM 应用价值主要体现在施工深化设计、施工方案模拟及构件预制加工等方面。该阶段的 BIM 应用对施工深化设计的准确性、施工方案的虚拟展示、以及预制构件的加工能力等方面起到关键作用。通常结合施工工艺及现场情况将设计模型加以完善，以得到满足施工需求的施工作业模型。

竣工阶段BIM实施主要内容

在建筑项目竣工验收时，将竣工验收信息添加到施工作业模型和维启 BIM 协同管理平台，并根据项目实际情况进行修正，以保证模型与工程实体的一致性， 资料信息完整，BIM 数据有效关联，多维查询，进而形成竣工模型和，以满足交付及运营基本要求。

运维阶段 BIM  实施

在设计建造阶段的 BIM 数据和平台的基础上，建立本项目基于 BIM 的智慧运维平台，充分利用 BIM 大数据的优势，采用网络技术、物联网技术，在 BIM 三维模型中集中建筑中设备运行数据，集中查看，集中管理，提升物业运维的智慧化能力。