项目描述

随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化。万科抓住大数据时代搭建集团产品数据平台的契机，开展了项目BIM全过程运用实践，主要采用博浪建筑模型协同管理平台，将新的技术与建筑进行融合，提升商业价值的同时，为客户提供更好的体验；博浪建筑模型协同管理平台是一款基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。

针对目前的物业运维存在的各种不便利性、安全隐患等一系列问题，博浪基于BIM建筑信息模型技术打造以BIM 智慧建造和经营管理系统相结合的博浪建筑模型协同管理平台，将BIM技术、云计算、物联网等技术综合运用，实现信息总览、水力平衡系统、机械通风系统、感测系统、照明系统、电梯系统、温度分布系统、视频监控系统等一体化的物业管理系统，用于建筑运营维护阶段的建筑信息管理，融合“互联网+”“智慧城市”等理念，打造了智慧物业集成服务平台。

本系统实现“全闭环管控”及“智慧运营”，实现物业管理各项运管服务专业子系统的集成管理；实现统一平台下的任务流转、辅助决策、信息发布等业务应用管理；实现物业管理服务运营数据的全面云端化，建设全面贯通的服务系统，将设备、员工、客户、物业内部各模块与服务系统贯通；实现物业管理服务的数据化量化管理和考核，有效规避管控风险、优化成本和提升效能，实现集约化与精细化。  
通过数据收集、统计分析与深度挖掘，实现数据驱动智慧决策，其核心功能主要有任务可视化、智慧监控、综合分析、指挥调度、应急处置等。

机械通风系统与BIM技术相融合

可以在3D基础上更为清晰直观的反应每台设备、每条管路、每个阀门的情况。根据应用系统的特点分级、分层次，可以使用其整体空间信息，或是聚焦在某个楼层或平面局部，也可以利用某些设备信息，进行有针对性的分析。 管理人员通过BIM运维界面的渲染即可以清楚的了解系统风量和水量的平衡情况，各个出风口的开启状况。特别当与环境温度相结合时，可以根据现场情况直接进行风量、水量调节，从而达到调整效果实时可见。在进行管路维修时，物业人员也无需为复杂的管路而发愁，BIM系统清楚的标明了各条管路的情况，为维修提供了极大的便利。

电梯运营与BIM技术相融合

3D电梯模型能够正确反映所对应的实际电梯的空间位置以及相关属性等信息。电梯的空间相对位置信息包括门口电梯、中心区域电梯、电梯所能到达楼层信息等；电梯的相关属性信息包括直梯、扶梯、电梯型号、大小、承载量等。3D电梯模型中采用直梯实体形状图形表示直梯，并采用扶梯实体形状图形表示扶梯。 BIM运维平台对电梯的实际使用情况进行了渲染，物业管理人员可以清楚直观的看到电梯的能耗及使用状况，通过对人行动线、人流量的分析，可以帮助管理者更好的对电梯系统的策略进行调整。

视频监控与BIM技术相融合

与视频监控系统的对接可以清楚的显示出每个摄像头的位置，单击摄像头图标即可显示视频信息。同时也可以和安防系统一样，在同一个屏幕上同时显示多个视频信息，并不断进行切换。与传统的系统相比，其位置信息更为清晰，视频信息连续调用的程度更高，可以大大提升原有系统的功能。